Tür kaputt oder defekt – Mietminderung möglich?
Schließt die Wohnungs- oder Haustür nicht mehr richtig, ist es nicht nur ärgerlich, sondern birgt ein großes Gefahrenpotential. Vor allem wenn die eigene Wohnungstür defekt ist, verunsichert dies enorm. Die Wohnung als sicherer Rückzugsort besteht nicht mehr und das mindert in jedem Falle die Lebensqualität.
Doch kann eine Mietminderung bei defekter Wohnungstür begründet sein? Gibt es entsprechende Urteile? Wie hoch kann die Mietminderung bei defekter Tür generell sein?
Das Wichtigste zur Mietminderung bei einer defekten Tür
Schließt die Wohnungstür nicht richtig, kann das einen Sicherheitsmangel sowie einen Mangel an der Mietsache darstellen. In diesem Fall ist eine Mietminderung möglich.
Um die Miete mindern zu können, müssen Mieter eine Mängelanzeige beim Vermieter einreichen. Ohne eine solche ist eine Mietminderung nicht zulässig. Das Muster zeigt beispielhaft, wie Sie eine Mietminderung formulieren können.
Die Minderungsquote ist vom Einzelfall abhängig. Unsere Übersicht beinhaltet hier einige Beispiele für möglich Mietminderungen bei einer defekten Tür.
Inhalt
So hoch fällt eine Mietminderung wegen einer defekten Tür aus
Achtung: Diese Beispiele beruhen auf Gerichtsurteilen – je nach Sachlage können unterschiedlich Minderungsquoten entstehen!
- Haustür defekt: Bis zu 3 %
- Haustür kann nicht abgeschlossen werden: Bis zu 5 %
- Wohnungstür kann nicht abgeschlossen werden und es gibt keine Trennwand zum Hausflur: Bis zu 25 %
- Vermieter händigt Wohnungsschlüssel nicht aus: Bis zu 100 %
Ist eine Mietminderung möglich?
Der Wunsch nach Sicherheit ist ein Grundbedürfnis für jeden und kann der nicht erfüllt werden, zerrt dies an den Nerven. Sich in der eigenen Wohnung zu entfalten, fällt dann besonders schwer.
Bei der Frage, ob eine Mietminderung bei defekter Haustür zulässig ist, müssen mehrere Aspekte zunächst beleuchtet werden.
Grundsätzlich ist festzuhalten, dass eine Mietminderung immer dann gerechtfertigt ist, wenn ein Rechts- oder Sachmangel besteht, der die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung im erheblichen Maße einschränkt. Für die Zeit, bis dieser durch den Vermieter behoben wird, kann der Mieter die Miete kürzen. Dabei muss die Minderungsquote dem Schaden entsprechen.
Zudem ist bei einer Mietreduktion zu berücksichtigen, in welchen Verantwortungsbereich der Mangel einzuordnen ist. Ist dieser vom Mieter selbst verschuldet, kann die Miete nicht gemindert werden.
Dass sich der Mieter in der eigenen Wohnung oder im Haus insgesamt sicher fühlt, ist unbestreitbar Teil des bestimmungsgemäßen Gebrauchs. Es ist unerlässlich, dass nicht nur die Wohnungstür abschließbar ist, sondern auch die Haustür nicht permanent offen steht und einen unmittelbaren Zugang durch fremde Personen zulässt.
Wichtig! Für eine Mietminderung sollte der Mangel auf einer objektiven Grundlage und nicht auf der subjektiven Überempfindlichkeit eines Mieters beruhen.
Tipp der Redaktion: Was ist die Definition einer Tür? Mehr dazu im Ratgeber von: deinetuer.de.
Wozu ist der Vermieter verpflichtet?
Bei der Mietminderung bezüglich der Wohnungstür ist darauf zu achten, was konkret im Mietvertrag zugesichert wurde. Der Vermieter ist nämlich nicht dazu verpflichtet, Gebäudeteile und Einrichtungen der Wohnung dem neuesten technischen Standard entsprechend zu verbauen.
Das schließt auch die Tatsache mit ein, dass der Mieter lediglich Anspruch auf die Instandhaltung hat. Eine Modernisierung ist meist ein Entgegenkommen seitens des Vermieters.
Sollte eine Wohnungstür nicht richtig schließen und dadurch unangenehme Zugluft entstehen, ist zu hinterfragen, inwiefern ein erheblicher Mangel dadurch vorliegt. Gleiches gilt, wenn Feuchtigkeit in die Türen dringt. Dabei sollte zusätzlich berücksichtigt werden, ob der Vermieter dafür überhaupt verantwortlich gemacht werden kann.
Was kann der Mieter erwarten
Sie als Mieter können gemäß Mietrecht bezüglich der Haustür erwarten, dass diese mindestens in den Nachstunden abschließbar ist und das Risiko von Einbrüchen oder Sachbeschädigung reduziert wird.
Auch die Wohnungstür muss ihren Zweck erfüllen und den unerwünschten Zutritt fremder Personen verhindern. Die Privatsphäre eines jeden sollte gewahrt werden.
Vorgehensweise bei einer Mietminderung bei defekter Wohnungstür
Egal, ob es sich um die Wohnungs- oder Haustür handelt, der Vermieter muss über den bestehenden Mangel informiert werden. Mit dieser Mangelanzeige sollten Sie als Mieter eine Frist einräumen, in der der Schaden behoben werden sollte. Bis dies der Fall ist, kann die Miete gemindert werden.
Wichtig! Besteht eine akute Einbruchsgefahr, kann sich der Beseitigungsanspruch erhöhen.
Doch wie hoch darf die Minderungsquote sein?
Die Rechtsprechung zur Mietminderung bezüglich der Wohnungstür
Im Folgenden haben wir einige Beispiel-Urteile in einer kurzen Mietminderungstabelle für Sie zusammengestellt, die eine Mietminderung zum Thema „defekte Haustür und Wohnungseingang“ legitimiert haben. Daneben finden Sie die entsprechenden prozentualen Quoten, um die eine Mietreduzierung möglich ist.
| Mangel | Höhe | Urteil |
|---|---|---|
| defekte Haustür | 3% | AG Berlin-Neukölln MM 1988, 151 |
| Wohnung kann nicht abgeschlossen werden und eine Trennwand zum Hausflur fehlt | 25% | LG Düsseldorf WuM 1973, 187 |
| Haustür kann nicht abgeschlossen werden | 5% | AG Köln WM 1978, 126 |
| Vermieter händigt Schlüssel nicht aus (Wohnungstür) | 100% | OLG Düsseldorf ZMR 2005, 710 |
| einfache Türbeschläge anstelle von Sicherheitsbeschlägen | keine Minderung | LG Freiburg WM 1988, 263 |
| Haustür in der Nacht nicht abgeschlossen | 0% | LG Berlin, Urteil vom 21.04.2008, Az. 63 S 210/07 |
Muster: Mietminderung bei defekter Wohnungstür
Im Folgenden finden Sie ein Muster für eine Mietminderung bei einer defekten Wohnungstür. An diesem Schreiben können Sie sich orientieren. Beachten Sie, dass es noch individuell angepasst werden muss. Es beinhaltet nur ein Beispiel.
Mietminderung defekte Wohnungstür (.doc) Mietminderung defekte Wohnungstür (.pdf)
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Gut, dass es etwas Mietminderung gibt. Aber es ist auf jeden Fall am wichtigsten dies zu beheben und den Schaden an Schlössern reparieren zu lassen. Dafür kann man aber ein Unternehmen beauftragen, die die Tür wieder sicher machen.
Ich habe mir schon gedacht, dass eine defekte Wohnungstür eine Mietminderung rechtfertigen könnte. Ich dachte immer, dass Fenster und Türen Vermietersache sind. Zum Glück hatte ich selbst den Fall noch nie.
Ich wusste nicht, dass eine beschädigte Haustür zu einer Mietminderung führen kann, aber es macht Sinn. Unsere eigene Haustür ist zwar nur leicht defekt, aber wir möchten auf keinen Fall irgendwelche Risiken eingehen. Da mein Mann und ich vorhaben, demnächst unser Haus zu vermieten, werden wir uns bald einen Experten für qualitative Haustüren suchen.
Danke für den Beitrag. Interessant, dass eine Mietminderung bei defekter Wohnungstür begründet sein kann. Ich suche aktuell einen guten Fachmann, um neue Haustüren anfertigen zu lassen. Hoffentlich finde ich bald jemanden.
Eine Mietminderung oder eben die Bezahlung des Schlüsselnotdienstes wäre das Mindeste, was ich erhalten sollte. Sonst wäre ich überhaupt nicht mehr in die Wohnung gekommen. Zum Glück gibt es Türnotöffnungen.
Wir haben. Neue wohnungstüren und Haustür bekommen. Nun sollen wir 14, 90 Euro mehr Miete zahlen.. In an Kündigungsschreiben waren es 12,90 Euro. Nun ist meine Tür nicht abgedichtet, grosses Loch an der seine ubd es zieht.. Und wenn wir auf oder abschließen wollen
Müssen wir Tür ranziehen. Ist das alles so rechtens?
Bei uns im Haus schließen die Haustüren nicht mehr ordentlich. Deshalb kommen Handwerker, die neue Haustüren einbauen. Gut zu wissen, dass ohne eine Mängelanzeige eine Mietminderung nicht zulässig ist.
Vielen Dank für den ausführlichen Beitrag zu Mietminderung aufgrund von Türdefekten. Gut zu wissen, dass eine Mietminderung möglich ist, wenn man eine Mängelanzeige beim Vermieter einreicht. Wir beziehen eine Mietwohnung und seit Wochen haben wir schon Probleme mit der Wohnungstür.
Bei uns ist die Wohnungstür kaputt, wir vermuten dass sie sich durch die Kälte verzogen hat. Wir haben die Vermieterin schon vor vier Wochen darüber informiert das die Tür nicht mehr richtig zu zu schließen geht. Heute ging sie gar nicht mehr zu. Die Vermieterin reagierte mit einer Mieterhöhung, Sie sagte uns das wir ausziehen sollen wenn es uns nicht passt . Wir könnten ja immer das Hof Tor zuschließen und das würde reichen. Wir sind hier nicht mehr sicher und haben Angst um unser hab und gut. Was können wir machen. Wir sind bei Rentner und und ich bin Schwerbehindert.
In unserem mehrfamilienhaus sind zwei Türen und beide sind 24 Stunden offen, fremde Personen dürfen immer kommen ohne Probleme. Ich wohne in EG mit Kindern und immer mit Angst muss nach draußen gehen und in Winter ist sehr kalt in Treppen Haus. Ich wohne schon dort seit drei Jahren und niemals war die Tür zu. Was darf ich machen?
Super Artikel zum Thema Sicherheitsschloss. Meine Schwester hat auch erst vor kurzem darüber geredet und mir empfohlen mich mehr darüber zu informieren.
Ich wollte schon immer mehr wissen über Mietminderung. Ich denke, das ist etwas, über das jeder mehr wissen sollte. Ich werde diesen Artikel auch mit meinem Onkel teilen. Das interessiert ihn auch.
Bei uns ist die Eingangstür in der Mietwohnung kaputt gegangen. Wir sind erst eingezogen und haben sie nicht geprüft. Laut dem Vertrag sollen wir als Vermieter uns darum kümmern. Danke für die Info über Instandhaltung der Mietwohnungen!
Ich habe drei Türen im Wohnbereich, die nicht geschlossen werden können, da die Schiene, die die Fugen beim Übergang von einem Zimmer in das andere zu hoch sind und die Türen nicht durch für die Türangeln weite angehoben werde können. Ist hier eine Mietminderung möglich?